Zaglądamy na budowy jesienią

Już dawno klienci oraz eksperci na rynku mieszkaniowym nie zaglądali na budowy nowych osiedli z takim zainteresowaniem. W ostatnich tygodniach popyt na nowe lokale mieszkalne i domy był tak duży, że dziś deweloperzy praktycznie nie nadążają budować dla swoich klientów. Wszystko wskazuje na to, iż najbliższe tygodnie, a nawet miesiące będą dla budowlańców bardzo pracowitym czasem. Zresztą już teraz w Poznaniu, jak i na obrzeżach aglomeracji poznańskiej praca wre. Jesienna, zmienna aura, jak do tej pory nie zmieniła planów inwestycyjnych. Nowych projektów przybywa i z pewnością na horyzoncie pojawią się następne.

Aktualnie deweloperzy budują w Poznaniu i na obrzeżach miasta – w różnych lokalizacjach. Przykładem dewelopera, który posiada szeroką ofertę jest Agrobex. W Kleszczewie, w ramach projektu Kleszczewo Park, kończy się realizacja budynku wielorodzinnego oznaczonego jako K1. Już niedługo rozpoczną się odbiory mieszkań. Natomiast budynki drugi i trzeci będą gotowe w II kwartale 2022. Z kolei w podpoznańskim Zalasewie, deweloper kontynuuje rozbudowę osiedla Radosna IV. Obecnie trwają odbiory mieszkań w pierwszym ukończonym budynku (klatki 19A i 19B), a już w grudniu rozpoczną się w budynku kolejnym (klatki 21A i 21B). Łącznie powstało 108 lokali. Spółka rusza także z budową najnowszego projektu, czyli Osiedla Cybińska w Swarzędzu. W ramach I etapu inwestycji przygotowano 107 mieszkań o powierzchni od 31,31 do 65,87 mkw.

Z różnorodnej oferty wzbogacającej przedmieścia jest znany KM Building, realizując jednocześnie inwestycje w gminach: Kórnik i Swarzędz. W V etapie Rodzinnego Zakątka (gmina Kórnik) powstanie łącznie sześć szeregów z 62 domami. - Przy pierwszych dwóch szeregowcach jest niemal ukończona droga oraz podjazdy z kostki brukowej. Kilku klientów odebrało swoje domy, a kolejni uczynią to w niedalekiej przyszłości. Zakończenie realizacji dwóch kolejnych szeregów przewidujemy na połowę przyszłego roku. Budowlańcy wykonują elewacje na zewnątrz, a wewnątrz – instalacje elektryczne i tynki – relacjonuje Maciej Bartczak, współwłaściciel KM Building. Deweloper z sukcesami rozwija też Zalasewo Park (gmina Swarzędz). – Do końca bieżącego roku planujemy oddać do użytkowania budynek wielorodzinny nr 3, co oznacza, że przed świętami Bożego Narodzenia zamkniemy całą inwestycję. Aktualnie trwają prace wykończeniowe wewnątrz budynku, a lokale na parterze zostały przygotowane w standardzie deweloperskim. Dbamy o zagospodarowanie terenu, tworząc drogi i parking. Zmierzamy ku zakończeniu Zalasewo Park – podsumowuje Maciej Bartczak z firmy KM Building.

Intensywnie działa KDM Deweloper. Wraz z zakończeniem lata rozpoczęła się inwestycja Osiedle Poznań Malarska. - W I etapie osiągnęliśmy stan surowy, co oznacza, że mamy gotowe wszystkie mury, wstawioną stolarkę okienną, montujemy pokrycie dachowe. W II etapie prace są zróżnicowane. W obu tych częściach osiedla powstaną 74 domy i mieszkania – mówi Marcin Ostojski z firmy KDM Deweloper.

W Poznaniu od smart apartamentów po domy

W stolicy Wielkopolski, nowe inwestycje zobaczymy odwiedzając Ogrody, Podolany, Strzeszyn na zachodzie miasta, czy Rondo Śródka, zlokalizowane bliżej strony północno-wschodniej. Klienci poszukujący nowego lokum mają przed sobą pełen wachlarz nieruchomości w granicy Poznania - od kompaktowego apartamentu o powierzchni około 20 mkw. aż po domy ponad 100 mkw.

W tym kontekście wielki potencjał ma z pewnością zachodnia część miasta, nazywana „zielonym klinem” w Poznaniu. Poznaniacy chętnie zamieszkują spokojne okolice Jeziora Strzeszyńskiego, Rusałki, czy Lasku Marcelińskiego. Tutaj powstaje cenione osiedle Nowe Ogrody, zlokalizowane przy ulicy Meissnera. VI etap inwestycji zostanie przekazany wraz z 62 mieszkaniami na wiosnę. W budynku B wykonywane są tynki i płytki w częściach wspólnych, a także prace instalatorskie. Natomiast na zewnątrz trwa montaż balustrad. W budynku A zakończono prace tynkarskie, elewacyjne, ponadto gotowe są posadzki i instalacje podposadzkowe. Trwa wykończenie wjazdu do garażu i części wspólnych w klatce A. Od sierpnia powstaje kolejny, już siódmy etap Nowych Ogrodów, ze 130 mieszkaniami o powierzchni do 90 mkw. Ponadto Proxin Development prowadzi budowę Słowackiego 7, w sercu poznańskich Jeżyc. Finalnie znajdzie się tutaj tylko 61 mieszkań o powierzchni od 25 do 92 mkw. Prace są w początkowym stadium.

Zmierzając w kierunku poznańskich Podolan, zobaczymy nowe osiedla, gdzie wiele lokali zostało oddanych w ręce nabywców lub nastąpi to niedługo. Przy ul. Heleny Rzepeckiej, Sky Investments rozwija inwestycję Rodzinne Podolany, finalnie liczącą 99 lokali, wśród których znajdą się zarówno domy szeregowe z ogrodami, jak i mieszkania dwupoziomowe. W szeregach C i F na najbliższy czas zaplanowano odbiory. Ponadto wykonywane są prace murarskie w szeregach H i I. W ramach dwóch budynków powstanie 28 lokali. Całość inwestycji będzie gotowa w 2023 roku. Sky Investments rozpoczął projekt Nowy Gruszczyn w gminie Swarzędz.

Natomiast przy ulicy Jasielskiej odbiory nastąpiły w budynku nr 9 Reduty Nowe Podolany. EBF Development wybudował 142 lokale mieszkalne, 2 lokale handlowo-usługowe, a także podziemne hale garażowe, miejsca postojowe naziemne, drogi wewnątrzosiedlowe. Nabywcy odebrali klucze do swoich nowych mieszkań. Wkrótce deweloper rozpocznie budowę najnowszego projektu na terenie Poznania - Apartamentów Bergera. Na poznańskiej Wildzie przy ulicy Gothilifa Bergera powstanie 7 - kondygnacyjny budynek składający się z 2 segmentów. Łącznie 134 mieszkania i apartamenty o powierzchni od 33 do 131 mkw. Do dyspozycji mieszkańców będą 2 hale garażowe, czyli 155 miejsc postojowych, a także cichobieżne windy oraz komórki lokatorskie.

W zachodniej części Poznania, przy ul. Golęczewskiej rozrasta się Osiedle Przy Jeziorach. I i II etap powstał, ale nie oznacza to finiszu prac. Budowlańcy stawiają domy w ramach trzeciej, ostatniej części inwestycji. Będzie to 28 lokali bliźniaczych, o powierzchni 110 i 111 mkw. Prace są na zróżnicowanym etapie zaawansowania, a w przypadku 8 lokali, z terminem na I kwartał 2022, zmierzają ku końcowi. Docelowo w inwestycji znajdzie się 56 lokali w zabudowie bliźniaczej.

Po przeciwległej stronie miasta także znajdziemy swoje miejsce. Dostępne są inwestycje deweloperskie bliżej rzeki Warta. Duży potencjał takiej lokalizacji potwierdza Grupa Partner. Przy ulicy Nadolnik powstaje inwestycja Nadolnik Compact Apartments, a w II etapie znajdą się 224 smart apartamenty. Ta część projektu będzie gotowa w przyszłym roku.

- Cały czas widać wysoką aktywność deweloperów na rynku mieszkaniowym. Buduje się sporo, zarówno w samym Poznaniu jak i gminach ościennych. Wprowadzane są też nowe projekty. Pewnym problemem stają się szybko rosnące ceny niektórych materiałów oraz braki w ich dostępności. To z kolei wymaga korekty wszelkich kosztorysów, a przez to proces realizacji staje się w pewnym stopniu nieprzewidywalny. Niemniej te zawirowania nie wpływają na razie znacząco na terminy oddawania inwestycji. Klient, który już podpisał umowę, klucze powinien otrzymać zgodnie z harmonogramem - mówi Andrzej Marszałek, Prezes Zarządu Oddziału Poznańskiego Polskiego Związku Firm Deweloperskich.