Czy warto teraz inwestować w nieruchomości? Eksperci odpowiadają.
Wszelkie analizy rynkowe dowodzą temu, że wśród nabywców nieruchomości nadal nie brakuje. klientów inwestycyjnych. Potwierdzają to przedstawiciele firm deweloperskich, w tym chociażby KDM Deweloper, który realizuje Osiedle Poznań Malarska.
Rzecz jasna środki finansowe zgromadzone na lokacie bankowej, koncie, czy wręcz „w skarpecie” w szybkim tempie tracą na wartości. Winna temu jest głównie inflacja. Główny Urząd Statystyczny 15 czerwca poinformował, że w maju wskaźnik wyniósł 13,9 procent, co jest najwyższą taką wartością od lutego 1998 roku. Warto zainwestować w coś trwałego, co zyskuje na wartości, czyli nieruchomości
Kiedy inwestycja staje się sukcesem?
- Z pewnością mieszkanie powinno znajdować się w atrakcyjnej lokalizacji. Dla przyszłych najemców, wśród których będą osoby młode i studenci, na pewno ma znaczenie dostęp do komunikacji miejskiej, sklepów, w tym centrów handlowych, a także terenów rekreacyjnych, idealnych do tego, by uprawiać sport – analizuje Mateusz Glema z poznańskiego biura sprzedaży Grupy Inwest. – Poznań to 3 nasze inwestycje – Horyzont Naramowice, Wilda Corner i Nova Łacina 6. Inwestycja na Wildzie to „mieszany” produkt łączący osoby szukające lokali o wyższym standardzie dla siebie oraz klientów inwestycyjnych. Natomiast projekt na Ratajach to zdecydowanie produkt dla inwestorów – mówi Mateusz Glema.
Można zainwestować w mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji miejskiej, natomiast na popularności zyskują również projekty realizowane w miejscowościach popularnych wakacyjnie. – Nasza oferta pozwala klientom inwestycyjnym realizować pełne spektrum rozwiązań. Słowackiego 7 i Nowe Ogrody na poznańskich Jeżycach to budynki wielorodzinne z lokalami mieszkalnymi, co oznacza, że możemy tutaj mówić o zakupie mieszkania i najmie długoterminowym, który przy odpowiednim sformatowaniu, będzie przynosić zyski. Na parterze w każdym z projektów znajdują się lokale usługowe, w które można zainwestować na komercyjnych zasadach. Z pewnością warto poznać też Nautic Park w nadmorskim Darłówku, gdzie apartamenty w pierwszej linii brzegowej są gotowe do odbioru. Nasi specjaliści przewidują zysk rzędu 4-8,5 procent w skali roku. Mamy tu na myśli oczywiście najem krótkoterminowy, do czego lokalizacja nadmorska będzie idealna, ponieważ liczba dni wynajmu może wynosić nawet 180 dni – opisuje Piotr Łopatka, członek zarządu Proxin Development.
Oprócz dobrej lokalizacji, inwestowanie w nieruchomości będzie sukcesem, jeśli wybierzemy lokal odpowiednio zaprojektowany. – W celach inwestycyjnych głównie wybierane jest mieszkanie 2-pokojowe lub kawalerka. Wśród najemców zawsze jest sporo par oraz singli, a to będzie dla nich odpowiedni wybór. Warto też zwrócić uwagę na optymalny i funkcjonalny układ pomieszczeń, który pozwoli na swobodną aranżację. Z taką myślą projektowaliśmy inwestycję Apartamenty Bergera, która na dodatek jest idealnie skomunikowana z centrum Poznania, a jednocześnie posiada interesujące historyczne tło dzielnicy Wilda. – mówi Agata Nowaczyk, specjalista z biura sprzedaży EBF Development.
Oczywiście trzeba dbać o rentowność takiej inwestycji. Aktualnie, w skali roku na najmie długoterminowym można zyskać około 3-4 procent, choć te wartości mogą ulegać zmianie. Wiele wskazuje na to, że rynek najmu będzie rósł. Po pierwsze, w Polsce na rynek wchodzi zupełnie nowe pokolenie, nie aż tak przywiązane do jednego mieszkania. Po drugie, trudno dziś uzyskać zdolność kredytową na zakup własnego M i takie osoby zwrócą się ku rynkowi najmu. Po trzecie, wybuch wojny w Ukrainie i przybycie uchodźców, znacznie wpłynęły na sytuację mieszkaniową w Polsce. Najnowsze informacje Straży Granicznej wskazują, że od 24 lutego zostało odprawionych ponad 4 mln Ukraińców, z czego duża część została w naszym kraju. Raport Otodom „Kwartalnik mieszkaniowy” informuje o spadku liczby ofert najmu o 58 proc. od momentu wybuchu wojny.
Kiedy mieszkanie lub dom zyskuje na wartości?
Wybierając odpowiednią nieruchomość, zyskamy. Mieszkanie lub dom, szczególnie w prestiżowej lokalizacji powiększa swoją wartość. W ostatnim czasie dane na ten temat zebrał i podsumował Rankomat.pl, opierając się na raportach Expandera i rentier.io publikowanych w marcu 2021 oraz w marcu 2022. Wartość mieszkań w ciągu roku wzrosła w Poznaniu o 20 procent. – Nasz rynek jest bardzo perspektywiczny. Nieruchomości zyskują na wartości niemal cały czas od dekady – analizuje Tomasz Pietrzyński, członek zarządu firmy More Place. Deweloper aktualnie realizuje Osiedle Przy Jeziorach na poznańskim Strzeszynie. Domy w cenie od 6060 zł brutto za mkw.
- Nie widzimy przesłanek do spadku cen. Spada dostępność, rosną koszty materiałów budowalnych, wykonawstwa. Koszt „wytworzenia” metra kwadratowego mieszkania bądź domu rośnie. Dlatego, na pytanie „czy warto inwestować teraz w nieruchomości”, odpowiadamy twierdząco – mówi Katarzyna Wyszyńska z biura sprzedaży Sky Investments. - Dom w przyszłości będzie warty więcej, to pokazuje nasze doświadczenie jako dewelopera – zauważa z kolei Maciej Bartczak, współwłaściciel KM Building.
Rynek najmu na obrzeżach miast
Mieszkań na wynajem brakuje na przedmieściach. Takie miejscowości, jak: Dopiewiec, Dąbrówka, czy Dopiewo stały się bardzo popularne wśród poznaniaków. Wielu z nich chce tutaj mieszkać. Część osób chce sprawdzić lokalizację i dojazd do Poznania, wynajmując lokum, zanim zdecydują się na kredyt. – To dobra przesłanka. Kupując lokal mieszkalny 2-pokojowy w projekcie Nove Dopiewo, będzie to dobry krok dla klientów inwestycyjnych – zauważa Justyna Wiśniewska, reprezentująca firmę Scandic Park. Mieszkania są dostępne w cenie od 5600 zł brutto/ mkw.
– Mieszkania 2-pokojowe i kawalerki znikają jako pierwsze. Realizujemy siódmy budynek osiedla Nowa Murowana, a wśród nabywców są klienci inwestycyjni, niektórzy od lat – podkreśla Patrycja Pilarczyk z biura sprzedaży inwestycji Nowa Murowana w Murowanej Goślinie.
Podsumowując, zakupić nieruchomość można i warto nawet teraz. - Proponuję inwestować w momencie „górki” na rynku, to jedna z najważniejszych zasad. Ponadto stopy procentowe w końcu spadną, co oznacza, że zobowiązanie kredytowe będzie mniejsze. Oczywiście, jeśli ktoś kupuje za gotówkę, to jego droga do inwestycji będzie krótsza – Piotr Łykowski, ekspert finansowy, przedstawiciel Gravis Developer nie ma wątpliwości.
- Kto decydował się w ostatnim czasie lub zrobi to niedługo, nie będzie żałował. Deweloperzy są niemal zmuszeni, by podwyższać ceny. Nasza propozycja mieszkaniowa Rynek Wschodni, przy ulicy Głównej i Smolnej w Poznaniu zaczyna się od ceny 8800 zł brutto/ mkw. Takich okazji warto szukać, bez względu na to, czy chcemy zakupić mieszkanie „pod inwestycję", flip, czy po prostu, by zaspokoić własne potrzeby mieszkaniowe. Każda z tych perspektyw będzie podobna. Ceny lokali na rynku pierwotnym wprowadzanych do oferty zbliżyły się w wielu projektach do 10 000 zł brutto / mkw., a będą wyraźnie rosły. Powodów jest wiele, m.in.: wyższe ceny materiałów, wykonawstwa, coraz mniej dostępnych gruntów – podsumowuje Marek Smogór, reprezentujący poznańską firmę Quadro Development.

EXTRA POWER 20 – nowe szczytowe źródło ciepła w ofercie Termet S.A.

Wyzwania bożonarodzeniowe. Jak kontrolować zachcianki i pokusy jedzeniowe?

Rewolucyjna świeca jodowa stworzona przez polskich naukowców już dostępna!
Kalendarium
Więcej ważnych informacji
Jedynka Newserii

Handel

Automatyzacja pomaga firmom budować przewagę nad konkurencją. Zwłaszcza wykorzystanie narzędzi sztucznej inteligencji
Firmy coraz chętniej inwestują w cyfryzację i automatyzację procesów, w tym z wykorzystaniem sztucznej inteligencji (AI), co pozwala im oszczędzać czas, redukować koszty operacyjne i poprawiać jakość obsługi klienta. Nowoczesne narzędzia takie jak platforma FlowDog pozwalają relatywnie szybko i efektywnie kosztowo usprawniać procesy obsługi reklamacji, zleceń serwisowych czy analizę danych sprzedażowych. Eksperci podkreślają, że dobrze wdrożona automatyzacja może przynieść zwrot z inwestycji już w ciągu kilku miesięcy, zwiększając konkurencyjność firm na dynamicznie zmieniającym się rynku
Handel
Odwetowe cła z UE na amerykańskie towary mogą być kolejnym etapem wojny handlowej. Następne decyzje spowodują dalszy wzrost cen

Komisja Europejska zapowiedziała nałożenie ceł na amerykańskie produkty w reakcji na wejście w życie ceł USA na stal i aluminium. Unijne cła o wartości 26 mld zł wejdą w życie 1 kwietnia, a w pełni zostaną wdrożone od 13 kwietnia. Donald Trump już zapowiada, że na to odpowie. – Wchodzimy w etap wojny handlowej między Unią Europejską a Stanami Zjednoczonymi i na pewno będziemy świadkami wielu takich odwetów z każdej strony – ocenia europosłanka Anna Bryłka.
Robotyka i SI
Inwestycje w sztuczną inteligencję na bardzo niskim poziomie. Potencjał polskich kadr nie jest wykorzystywany

Komisja Europejska zapowiedziała uruchomienie nowej inicjatywy InvestAI, która ma zmobilizować 200 mld euro na inwestycje w sztuczną inteligencję. W globalnym wyścigu zbrojeń w AI to jednak wciąż niewiele. Również polskie firmy technologiczne zazwyczaj korzystają z infrastruktury stworzonej przez zachodnich liderów. Największym wyzwaniem, które stoi przed polskimi firmami, jest to, by innowacje były tworzone na miejscu. – Zwłaszcza że inwestycja w sztuczną inteligencję i kryptografię kwantową to inwestycja w bezpieczeństwo kraju – przekonuje dr Maciej Kawecki, prezes Instytutu Lema.
Szkolenia

Akademia Newserii
Akademia Newserii to projekt, w ramach którego najlepsi polscy dziennikarze biznesowi, giełdowi oraz lifestylowi, a także szkoleniowcy z wieloletnim doświadczeniem dzielą się swoją wiedzą nt. pracy z mediami.